Blog

Op heden is algemeen bekend dat asbest toch wel heel wat gezondheidsrisico's met zich kan meebrengen.
Het gebruik van asbest is dan ook al verboden sinds 2001.
Oudere huizen zitten helaas nog vol met asbest.
Niet altijd met het blote oog waarneembaar maar het is vaak verwerkt in materialen waarvan je het niet verwacht.

De overheid wil nu asbest weren uit onze samenleving.
Daarom is het vanaf 23 november 2022 verplicht om bij de verkoop of schenking van een woning een asbestattest voor te leggen.
Op die manier wil de Vlaamse regering asbest inventariseren, renovaties veiliger laten verlopen en iedereen stimuleren om asbest te verwijderen.

Je ziet het steeds vaker in het straatbeeld: huizen en gebouwen met een gevel volledig of gedeeltelijk bekleed met hout.
Mooi? Absoluut!

Maar wat zijn de voor- en nadelen van een houten gevelbekleding?

Investeren in vastgoed: is het ook voor jou weggelegd?
Met een budget en de nodige kennis kan je beleggen en zo verhuren.

In vastgoed beleggen is voor bijna iedereen toegankelijk. Zelfs jonge mensen wagen de sprong om te beleggen in vastgoed. Naast een portie kennis, doorzettingsvermogen en handigheid is het aangewezen een budget te hebben; mogelijk bijgepast met een lening. Net zoals bij een woning die je voor jezelf aankoopt. Je loopt er weinig risico mee want vastgoed heeft tot hiertoe altijd een meerwaarde gecreëerd.

Om er zeker van te zijn dat het goed zal opbrengen, moet je een woning kopen die vlot zal verhuren. Om dit in goede banen te leiden, laat je je best bijstaan door een professional die jou precies op al deze mogelijke valkuilen wijst. 

Wij geven al mee waar je mee rekening kan houden.

1. Bereken het rendement

Waarom beleggen mensen in vastgoed? Je kan kopen om te renoveren en opnieuw te verkopen. Of veelal om te verhuren en een rendement op te strijken. Laat je niet verleiden door een hoog bruto rendement maar bereken het nettorendement.

Voorbeeld: Je hebt een investering van 200.000 euro gedaan en er wacht jou een opbrengst van 9.600 euro per jaar. Dat komt overeen met een jaarlijks rendement van 4,8 procent. 

Om dan tot het netto rendement te komen, moet je enkele extra kosten in rekening brengen:

- onroerende voorheffing en verzekeringen
- kosten voor onderhoud en renovaties
- eventuele lening
- eventuele leegstand

Al deze variabele kosten trek je af van het bruto rendement. Neem je bijvoorbeeld een kostenbedrag van 3.000 euro, dan zakt het netto rendement naar 3,3 procent. Op zich niet slecht want het gemiddelde netto rendement bij woningverhuur ligt op 3,2 procent.

De keuken is één van de ruimtes waar je het vaakst vertoeft, dus kan je maar beter aanvaarden dat het na verloop van tijd de nodige zorg, aandacht en vervanging vraagt.

Geen idee of jouw keuken toe is aan een frisse opknapbeurt?
Ontdek de 5 redenen waaraan je kan zien of jouw keuken klaar is voor een grondige renovatie.

1. Verouderde keukentoestellen

Misschien waren ze er al toen je de woning kocht of heb je ze zelf een tiental jaren geleden laten plaatsen na het aanschaffen van je droomstekje. Hoe dan ook, na een decennium trouwe dienst zijn bepaalde toestellen misschien aan vervanging toe. Denk maar aan een vaatwasmachine, die in een gemiddeld gezin bijna dagelijks het beste van zichzelf geeft. Een nieuw huishoudtoestel ziet er niet alleen knap en degelijk uit maar is ook veel efficiënter.

Kortom: je toestellen vernieuwen zorgt op termijn ook voor een betere energierekening.

Een woning met hoge plafonds zoals we die kennen uit statige herenhuizen: prachtig om te zien. Ze geven meteen een gevoel van ruimte.

Maar hoe pak je de inrichting van zo een ruimte het best aan?
Pas de volgende tips toe en laat je creativiteit de vrije loop!

De Regel van 3

Net zoals bij een schilderij, tekening of fotografie kan je ook voor de inrichting de regel van 3 toepassen. 
Het is een gouden regel binnen de wereld van esthetiek.

Met deze compositieregel deel je de muur visueel gezien in drie delen op, waarbij elk deel op een eigen manier zal ingevuld worden. Het onderste deel kan je bijvoorbeeld voorzien van een lambrisering of meubelstukken, het middenstuk zou je kunnen verven of er een schilderij hangen en het bovenste deel gewoon laten voor wat het is.

Een woning kopen kan snel gaan maar vaak blijkt dat haast en spoed zelden goed is.
Wij waarschuwen jou voor de voorbereidingsfouten die vaak voorkomen bij kopers op zoek naar een woning.

1. Geen advies inwinnen 

De grootste fout die jammer genoeg regelmatig voorkomt is dat de kandidaat-kopers geen advies inwinnen bij hun kredietinstelling (bank). Hierdoor gaan zij vaak op jacht naar woningen die boven hun budget geprijsd zijn. 
Als nadien blijkt dat ze geen centen vastkrijgen dan is de teleurstelling des te groter.

Laat jouw financiële situatie dus eerst uitklaren voor je aan de zoektocht begint.

2. De advertentie niet goed bekijken

Een goede voorbereiding voorkomt ergernissen tijdens de bezichtiging. Het durft weleens voorvallen dat kandidaat-kopers de advertentie niet goed bekijken op voorhand waardoor het pand tijdens het bezoek dan niet aan hun verwachtingen voldoet.

Ze zochten misschien een tuin maar ter plaatse blijkt de groenoppervlakte piepklein. 
Ze zochten een grote garage maar uiteindelijk is er geen extra plaats voor de fietsen. 
De voorbeelden zijn eindeloos.

Advertenties zijn tekstueel en fotografisch uitgebreid opgemaakt zodat je de volledige woning vooraf kunt screenen. 
Doe dat dan ook en wees voorbereid voor je het pand gaat bezoeken.

Het lawaai dat de buren maken, de achterbuur die je ziet zitten op het terras, het voorbijkomende verkeer van de straat: het zijn omstandigheden die niet altijd even leuk zijn.
Veel hangt af van hoe je tuin gelegen is maar er zijn ook hulpmiddelen om de rust en privacy te verbeteren.

Bekijk onze checklist met de 10 meest voorkomende bouwblunders om extra stress en onnodige investeringen te vermijden.

1. Werken zonder expert

Ook al ben je zelf vrij handig en heb je enige bouwervaring, soms is het toch aangeraden om te werken met een architect, aannemer of veiligheidscoördinator.

Zij kunnen je helpen om de juiste keuzes te maken in je bouwproces, je advies geven, helpen om vergunningen aan te vragen en voorzien van de nodige documenten.

2. De referenties van je aannemer niet checken

Stap niet zomaar in zee met de eerste de beste aannemer maar ga steeds zijn referenties na.
Maak ook kennis met verschillende aannemers.
Zo kun je meerdere offertes vergelijken en de aannemer kiezen met wie het klikt.

Een tip: ga nooit voor de goedkoopste, maar ook al zeker niet voor de duurste.

Niet enkel eigenaars van een huis of appartement hebben recht op premies. 
Ook huurders komen hiervoor in aanmerking al weten ze dat niet altijd zelf.

Wij zetten de belangrijkste premies die van toepassing kunnen zijn voor huurders op een rijtje.

De voorbije jaren zijn heel wat premies verdwenen. Zo konden huurders mee genieten van een Vlaamse verbeteringspremie, een federale belastingsvermindering voor dakisolatie en een federale belastingsvermindering voor brand- en inbraakpreventie.

Anno 2019 kan je genieten van de Vlaamse aanpassingspremie voor ouderen en huur- en isolatiepremies.

1. Vlaamse aanpassingspremie voor ouderen

Als je de woning aanpast aan de behoeften van een 65-plusser kun je op subsidies rekenen van deze op 1 juni 2019 vernieuwde premie. Deze aanvragen kunnen gebeuren door:

         * 65-plussers die aanpassingswerken uitvoeren aan de eigen woning, of hun woning huren op de private huurmarkt met een huurovereenkomst van minstens drie jaar

         * de bewoner die zijn woning aanpast voor een inwonende 65-plusser, op voorwaarde dat deze laatste een bloedverwant of aanverwant is tot de tweede graad

         * particulieren die voor de duur van minstens negen jaar de woning verhuren aan een sociaal verhuurkantoor  en aanpassingen uitvoeren voor de 65-plusser die de woning bewoont.

Een interieur inrichten is iets wat je niet elk jaar opnieuw zal doen. 
Je kan eventueel wel wat details gaan aanpassen. 
De grote lijnen, die wil je liefst van al zo lang mogelijk behouden. 

Maar hoe voorkom je dat het er na verloop van tijd toch niet gedateerd gaat uitzien of aanvoelen?
Wat maakt nu precies een interieur tijdloos?
En wat kan interieurstyling voor jou betekenen?

Een trend die er vandaag heel modern uitziet, kan er binnen enkele jaren hopeloos ouderwets gaan uitzien. 
Je kan dus beter die trends laten voor wat ze zijn en eerder kiezen voor een klassiekere look. 

Daarmee bedoelen we niet dat alles er saai zou moeten gaan uitzien. 
Helemaal niet.