De 10 grootste fouten bij de zoektocht naar een woning

Een woning kopen kan snel gaan maar vaak blijkt dat haast en spoed zelden goed is.
Wij waarschuwen jou voor de voorbereidingsfouten die vaak voorkomen bij kopers op zoek naar een woning.

1. Geen advies inwinnen 

De grootste fout die jammer genoeg regelmatig voorkomt is dat de kandidaat-kopers geen advies inwinnen bij hun kredietinstelling (bank). Hierdoor gaan zij vaak op jacht naar woningen die boven hun budget geprijsd zijn. 
Als nadien blijkt dat ze geen centen vastkrijgen dan is de teleurstelling des te groter.

Laat jouw financiële situatie dus eerst uitklaren voor je aan de zoektocht begint.

2. De advertentie niet goed bekijken

Een goede voorbereiding voorkomt ergernissen tijdens de bezichtiging. Het durft weleens voorvallen dat kandidaat-kopers de advertentie niet goed bekijken op voorhand waardoor het pand tijdens het bezoek dan niet aan hun verwachtingen voldoet.

Ze zochten misschien een tuin maar ter plaatse blijkt de groenoppervlakte piepklein. 
Ze zochten een grote garage maar uiteindelijk is er geen extra plaats voor de fietsen. 
De voorbeelden zijn eindeloos.

Advertenties zijn tekstueel en fotografisch uitgebreid opgemaakt zodat je de volledige woning vooraf kunt screenen. 
Doe dat dan ook en wees voorbereid voor je het pand gaat bezoeken.

3. Te hoge verwachtingen hebben

De zoektocht en het aankoopproces doen dromen. Bij die droom horen hoge verwachtingen.
Verwachtingen die daarom niet meteen worden ingevuld of niet beantwoorden aan het lage budget.

4. Onwetend zijn

Wees er je als kandidaat-koper ook van bewust dat er nog meer kosten aan een aankoop verbonden zijn dan enkel de prijs van het pand.

Denk maar aan de registratierechten van 7% in Vlaanderen en de notariskosten die bij de aankoopakte betaald moeten worden.
Komen hier ook nog eens de kredietaktekosten bij kijken.

5. Kosten te laag inschatten

Een vaak voorkomende fout - waar je als koper ook niet veel kan aan doen - is het niet kunnen inschatten van renovatiekosten. Meestal worden ze te laag ingeschat.

Als je niet goed voorbereid bent dan geldt in vele gevallen: je weet waaraan je begint maar niet waar je zal eindigen.

Een expert bij de hand hebben is daarom een aanrader.
GEEPROJECT kan jou helpen met advies, het opstellen van het budget en de plannen. Wij kunnen ook zorgen voor de volledige uitvoering van de renovatie.
Bekijk hier hoe we te werk gaan.

6. Gebrek aan buurtonderzoek

Niet alleen financieel onderzoek vooraf is een must om je maximumbudget te kennen. Ook een gebrek aan markt- en buurtonderzoek zijn vaak voorkomend.

Kandidaat-kopers gaan vaak niet goed na hoe ver de afstand is naar de nabijgelegen school; of er openbaar vervoer is... noem maar op.
Zo bestaat er geen besef van de huidige waarden in de regio.
Het bezoeken van meerdere huizen of appartementen, in meerdere buurten, met andere kenmerken, is een nuttig leerproces.

7. Geen prioriteiten stellen

Door vooraf marktonderzoek te doen zal je ook leren wat het belangrijkste is voor jezelf. Prioriteiten worden mogelijk wel gesteld, maar niet voor iedereen.

Ben je op zoek naar een woning voor een gezin? 
Zorg dan dat alle prioriteiten van alle gezinsleden aan bod kunnen komen vooraleer je gaat zoeken.

8. De verkoper irriteren

Misschien bizar maar te laat aankomen voor een bezichtiging of aankoop van een woning wordt afgestraft.

De verkoper zou nadien vaak harder onderhandelen voor die kandidaat-koper. Dit geldt vooral als de verkoper de woning nog bewoont.
Ook irritant - voor de verkoper - is een belachelijke bieding overmaken waardoor hij geen tegenbod wil formuleren.

Wees realistisch en redelijk. Stel je in de plaats van de verkoper.

9. Te snel of soms te laat beslissen

Een vaak gemaakte fout is dat kandidaat-kopers te snel of te impulsief beslissen. Zo gebeurt het dat een beslissing genomen wordt na één bezichtiging wanneer het donker is buiten. Laat je niet verleiden na één bezoekje, zeker niet bij twijfel. Vraag een tweede bezoek.

Overhaaste en emotionele beslissingen zijn geen goed idee. Voel je druk van de verkoper uit en beweert hij dat een ander koppel hem morgen zal bellen met een bod..... geloof hem vooral niet!

Daar tegenover staan de eeuwige twijfelaars. 
Door lang te twijfelen lopen ze het pand mis terwijl het eigenlijk hun droomhuis is maar de grote stap niet durven te zetten.

10. Invloed van buitenaf

Door ‘buitenstaanders' al vooraf je mogelijke nieuwe woonst mee te laten bekijken, loert het gevaar om de hoek dat je wordt beïnvloed.
Vooral jonge koppels zijn heel afhankelijk van het advies van anderen en laten zich soms te fel beïnvloeden. In de meeste gevallen gaat het dan om de ouders.

Heb je twijfels en heb je zo nodig het advies van Jan, Piet en Pol nodig? Dan is het waarschijnlijk niet het pand waar je naar op zoek bent.

Je wordt "verliefd" op een huis of niet.
Geen kriebels? Zoek dan verder.

Veel succes!